3月12日,在中國證監會、國家發展改革(ge)委的指導下(xia),華夏金茂商業REIT和嘉實物美消費REIT在上海(hai)證券(quan)交易所上市,標志著我國REITs市場(chang)擴容(rong)增類再進一步,試(shi)點范圍覆蓋到(dao)消費基礎設(she)施領域(yu)。
2023年10月,中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證監會發布《關于(yu)修改(gai)〈公開募(mu)集基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)證券投(tou)資基(ji)(ji)金指引(試(shi)行)〉第五十條的(de)決(jue)定》,將REITs試(shi)點范圍拓展至消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)。兩(liang)單消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)REITs的(de)上市(shi)(shi)即是(shi)對上述安排的(de)具(ju)體(ti)落(luo)實(shi)。其中(zhong)(zhong)(zhong),金茂(mao)(mao)項(xiang)目(mu)底(di)層(ceng)資產(chan)(chan)是(shi)購物中(zhong)(zhong)(zhong)心長沙金茂(mao)(mao)覽(lan)秀城,作(zuo)為央(yang)企(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)金茂(mao)(mao)打造(zao)的(de)首(shou)個覽(lan)秀城產(chan)(chan)品,收益表現良好,市(shi)(shi)場(chang)競(jing)爭力較強;物美(mei)項(xiang)目(mu)發起人物美(mei)集團系重要(yao)民(min)生企(qi)業,底(di)層(ceng)資產(chan)(chan)位于(yu)北(bei)京市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)心城區(qu),是(shi)典型的(de)社區(qu)商業項(xiang)目(mu),民(min)生屬性突出。首(shou)批消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)REITs的(de)推(tui)出,是(shi)資本市(shi)(shi)場(chang)落(luo)實(shi)黨中(zhong)(zhong)(zhong)央(yang)國(guo)務院(yuan)決(jue)策部(bu)署和中(zhong)(zhong)(zhong)央(yang)金融(rong)工作(zuo)會議(yi)精神的(de)具(ju)體(ti)舉(ju)措,將有力推(tui)動“促消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)、穩增長”,豐富REITs資產(chan)(chan)類型和投(tou)資者(zhe)投(tou)資標(biao)的(de),構(gou)建消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)領域“投(tou)、融(rong)、建、管、退”的(de)良性循(xun)環,為我國(guo)REITs市(shi)(shi)場(chang)長期(qi)健康發展注入新動力。
兩(liang)單消費基(ji)礎設(she)施REITs上(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)后,上(shang)交所(suo)上(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)REITs數(shu)量已達(da)23只,發行(xing)規(gui)模(mo)近(jin)800億(yi)元,涵(han)蓋消費基(ji)礎設(she)施、收費公(gong)路、產業(ye)園區、污水(shui)處理(li)、倉儲物流、保障性(xing)租賃(lin)住房、新能源等(deng)主要(yao)資產類型,市(shi)(shi)(shi)(shi)場規(gui)模(mo)效(xiao)應、示范效(xiao)應進(jin)一(yi)(yi)步增(zeng)強。下一(yi)(yi)步,上(shang)交所(suo)將深入貫徹黨(dang)的(de)二(er)十大精神和全(quan)國兩(liang)會精神,按照中國證監會、國家(jia)發展改革委的(de)統一(yi)(yi)部署(shu),認(ren)真履行(xing)市(shi)(shi)(shi)(shi)場組織、建(jian)設(she)、監管職責,穩(wen)步有(you)序推動REITs市(shi)(shi)(shi)(shi)場擴容增(zeng)類,深化REITs市(shi)(shi)(shi)(shi)場生(sheng)態建(jian)設(she),激(ji)活市(shi)(shi)(shi)(shi)場內生(sheng)發展動力,更好促進(jin)一(yi)(yi)二(er)級市(shi)(shi)(shi)(shi)場聯動和投(tou)融(rong)資協同健康(kang)發展。